Налоги на недвижимость в Чехии

Налоги на недвижимость в Чехии можно условно разделить на три основные группы:

• Налоги, связанные с переводом чешской недвижимости (обязанность оплатить данный налог возникает при переводе права собственности на недвижимость);
• Собственно налоги на недвижимость, возникающие в силу права собственности на недвижимость в Чехии;
• НДС на недвижимость в Чехии (применительно к зданиям и сооружениям, которые являются предметом купли-продажи).

Теперь расскажем Вам более подробно о каждой из этих групп:

1. Процедура начисления налогов при переводе права собственности на недвижимость в Чехии регулируются законом № 357/1992 Сборника законов о налоге с наследства, налоге с дарения и налоге за перевод права собственности на недвижимость.

Так в случае купли-продажи недвижимости налог составляет 3% от налоговой базы, т.е. от стоимости недвижимости.

Важно учитывать, что этот налог всегда платит продавец недвижимости.

Однако, зачастую в договоре купли-продажи содержится положение, которое распределяет обязательства между продавцом и покупетелем.

Естественно, что речь идет подчас о серьезных суммах, подлежащих оплате, поэтому рекомендуем Вам серьезно относиться к содержанию юридических документов, связанных с переводом права собственности на недвижимость в Чехии.

Налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию в соответствующий финансовый орган не позже чем до конца третьего месяца, следующего после месяца, когда недвижимость была зарегистрирована в Кадастре недвижимости.

2. У владельцев чешской недвижимости имеется обязаность оплачивать налог на недвижимость.

В налогооблагаемую базу засчитывается площадь строения в кв. м или площадь земельного участка также в кв. м.

Налогооблагаемой базой считается площадь квартиры или нежилого помещения в кв. м, умноженная на коэффициент, который зависит от численности населения в месте расположения недвижимости.

Ставка налога не недвижимость в Чехии зависит от способа использования жилой площади, т.е., если речь идет о жилом доме, или строении для отдыха, или техническом помещении (типа гаража), или помещении для ведения основной предпринимательской деятельности.

Минимальная ставка налога для жилых помещений в Чехии составляет 1 CZK/м² застроенной площади. Размер налога рассчитывается на основании поданной налоговой декларации соответствующим финансовым органом.

Достаточно подать налоговую декларацию один раз, и в дальнейшем финансовый орган (Financni Urad) будет присылать Вам каждый год квитанцию на оплату налога автоматически.

Однако, если у Вас наступили какие-либо изменения, касающиеся недвижимости, либо ее статуса, Вы обязаны своевременно уведомить об этом финансовую инспекцию.

3. НДС на недвижимость в Чехии

Данный налог оплачивается при приобретении новостроек, поэтому обратите внимание на след. моменты:

с 2010 года произошло изменение ставки НДС на недвижимость в Чехии, что связано с повышением НДС и, следовательно удорожанием новых объектов, вводимых в эксплуатацию.

Зачастую цена недвижимости в рекламных проспектах в Чехии указана без НДС.

Мы стараемся избегать такой практики и всегда четко указываем нашим клиенам, если НДС уже включен в стоимость объекта.

Необходимо знать, что при покупке жилой недвижимости площадью до 120 м² НДС в Чехии теперь составляет 10%.

НДС на жилую недвижимость в Чехии площадью свыше 120 м² составляет 20%.

Аналогичная ставка применяется и к нежилым помещениям (например, гараж).

НДС при продаже земли в Чехии (т.е. земельных участков промышленного и сельскохозяйственного назначения) не взимается.

Если у Вас возникли вопросы и Вы хотите получить подробную информацию, свяжитесь с нашими офисами

по тел. +7 495 662 4707 в Москве

по тел. +420 272 732750 в Праге (по-русски) для получения бесплатной первичной консультации.